Mənzili kirayəyə verirəm: hansı vergi və necə ödənilir?
Qısa cavab: mənzili (yaşayış sahəsini) fiziki şəxsə kirayəyə verəndə gəlirdən 10 faiz, digər əmlakın icarəsindən isə 14 faiz vergi tutulur. Kirayəçi vergi ödəyicisi kimi uçotdadırsa, vergini o tutub ödəyir. Uçotda deyilsə — siz özünüz VÖEN alır, növbəti ilin 31 martına qədər bəyannamə verib vergini ödəyirsiniz.
Vergi dərəcələri
- 14 faiz — daşınan və daşınmaz əmlakın icarə haqqından (maddə 124.1);
- 10 faiz (güzəştli dərəcə) — fiziki şəxslərə məxsus yaşayış sahələrinin fiziki şəxslərə kirayəyə verilməsindən (maddə 124.1).
124.1. Daşınan və daşınmaz əmlak üçün icarə haqqından [...] ödəmə mənbəyində 14 faiz dərəcə ilə vergi tutulur. Fiziki şəxslərə məxsus yaşayış sahələrinin (mehmanxanalar və mehmanxana tipli obyektlərdə yerləşən yerləşmə vasitələri istisna olmaqla) fiziki şəxslərə kirayəyə verilməsindən əldə olunan gəlirlərdən ödəmə mənbəyində 10 faiz dərəcə ilə vergi tutulur.
Vergini kim ödəyir?
1. Kirayəçi vergi ödəyicisi kimi uçotdadırsa (şirkət və ya fərdi sahibkar). Vergini kirayə haqqından kirayəçi tutur və gəlirin ödənildiyi rübdən sonrakı ayın 20-dək büdcəyə köçürür (maddə 150.3.2). Mənzil sahibindən bir daha vergi tutulmur (maddə 124.2).
2. Kirayəçi uçotda olmayan fiziki şəxsdirsə. Vergini icarəyə verən özü (və ya onun təyin etdiyi vergi agenti) ödəyir:
124.1. [...] İcarə (kirayə) haqqı vergi ödəyicisi kimi uçotda olmayan fiziki şəxs tərəfindən ödənildikdə icarəyə (kirayəyə) verən özü və ya onun təyin etdiyi vergi agenti bu maddəyə uyğun olaraq 14 faiz (icarəyə münasibətdə) və ya 10 faiz (kirayəyə münasibətdə) dərəcə ilə vergini ödəyir və bu Məcəllənin 33-cü və 149-cu maddələrinə uyğun olaraq vergi uçotuna alınıb bəyannamə verir.
Bu halda mənzil sahibi:
- uçot ərizəsi verir (VÖEN alır) — gəlir əldə etmək hüququ yarandığı gündən gec olmayaraq (maddə 33.4);
- bəyannamə təqdim edir — hesabat ilindən sonrakı ilin 31 martına qədər (maddə 149.2).
Hesablama nümunəsi
Mənzil ayda 600 manata uçotda olmayan fiziki şəxsə kirayə verilir:
| Göstərici | Məbləğ / şərt |
|---|---|
| Aylıq kirayə haqqı | 600 AZN |
| İllik kirayə gəliri | 600 × 12 = 7 200 AZN |
| Tətbiq olunan vergi dərəcəsi | 10% |
| İllik vergi məbləği | 720 AZN |
| Bəyannamə və ödəniş müddəti | növbəti ilin 31 martına qədər |
Qeyd: Dövlət Vergi Xidmətinin rəsmi izahına görə (14.04.2026), vergi müqavilədə göstərilən kirayə haqqı məbləğindən hesablanır.
Rəsmi mənbə: Dövlət Vergi Xidməti — «Suallar və cavablar».
Tez-tez verilən suallar
Mənzili ayda 600 manata fiziki şəxsə kirayə verirəm. İllik vergi nə qədərdir?
Yaşayış sahəsinin fiziki şəxsə kirayəsi üzrə vergi dərəcəsi 10 faizdir (maddə 124.1): 600 × 12 × 10% = 720 manat. Kirayəçi vergi ödəyicisi kimi uçotda deyilsə, VÖEN alıb növbəti ilin 31 martına qədər bəyannamə təqdim edirsiniz və vergini ödəyirsiniz.
Kirayə gəlirinə sadələşdirilmiş vergi tətbiq etmək olar?
Xeyr. Əmlakın icarəyə verilməsindən gəlir əldə edən şəxslərin bu gəlir üzrə sadələşdirilmiş vergi ödəyicisi olmaq hüququ yoxdur (maddə 218.5.4).
Ofis və ya obyekti icarəyə verirəm. Dərəcə nədir?
Yaşayış sahəsinin fiziki şəxsə kirayəsi istisna olmaqla, digər daşınan və daşınmaz əmlakın (o cümlədən ofis və ya kommersiya obyektinin) icarə haqqından 14 faiz vergi tutulur (maddə 124.1).
Telegram botu Vergi Məcəlləsinin aktual mətni üzrə maddə istinadı ilə cavab verir. Gündə 3 sual pulsuz.
Botdan soruşun →
Bu sayt Dövlət Vergi Xidmətinin rəsmi saytı deyil. Məlumatlar Vergi Məcəlləsinin 18.09.2026 tarixli redaksiyası əsasında hazırlanıb və məlumat xarakteri daşıyır; vacib qərarlardan əvvəl rəsmi mənbəni (e-qanun.az) yoxlayın və ya mütəxəssislə məsləhətləşin.